Có được công chứng hợp đồng mua bán nhà đất ở văn phòng công chứng tỉnh khác không?
Rà soát 20/10/20262 văn bản căn cứ4 đoạn trích nguyên văn
Trả lời nhanh
Không. Tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở ở tỉnh khác nơi có bất động sản không được công chứng hợp đồng mua bán nhà đất.
Chi tiết
Theo Điều 44 Luật Công chứng 46/2024/QH15, phạm vi công chứng giao dịch về bất động sản là tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở. Hợp đồng thế chấp bất động sản cũng theo phạm vi này (Điều 56).
Các trường hợp ngoại lệ gồm:
- Di chúc.
- Văn bản từ chối nhận di sản.
- Văn bản ủy quyền thực hiện quyền đối với bất động sản.
- Thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng về bất động sản.
- Việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ các giao dịch này.
Theo khoản 13 Điều 1 và Điều 2 Luật 04/2026/QH16, từ ngày 01/01/2027, thỏa thuận xác lập chế độ tài sản vợ chồng về bất động sản không còn thuộc ngoại lệ. Luật giao Chính phủ quy định lộ trình thực hiện thẩm quyền công chứng trên toàn quốc sau khi cơ sở dữ liệu công chứng vận hành. Phạm vi toàn quốc không mở ngay từ ngày này.
Trích nguyên văn điều luật
“Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản, thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng về bất động sản và công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ các giao dịch này theo quy định của pháp luật.”
“1.Thẩm quyền công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản được thực hiện theo quy định tại Điều 44 của Luật này.”
“1.Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng giao dịch có đối tượng là bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền về bất động sản và công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ các giao dịch này theo quy định của pháp luật. 2.Chính phủ quy định lộ trình thực hiện thẩm quyền công chứng giao dịch theo quy định tại khoản 1 Điều này trong phạm vi toàn quốc sau khi cơ sở dữ liệu công chứng quy định tại Điều 66 của Luật này được vận hành ...”
“Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2027.”