Tiền đặt trước khi tham gia đấu giá tài sản là bao nhiêu và trường hợp nào bị mất tiền đặt trước?
Rà soát 20/10/20262 văn bản căn cứ7 đoạn trích nguyên văn
Trả lời nhanh
Tiền đặt trước chung tối thiểu 5%, tối đa 20% giá khởi điểm; một số loại tài sản có mức riêng, như đất ở giao cho cá nhân tối thiểu 10%, tối đa 50% (tạm thời, đến hết ngày 28/02/2027).
Chi tiết
Theo Điều 39 Luật Đấu giá tài sản 01/2016/QH14, mức cụ thể do tổ chức hành nghề đấu giá và người có tài sản thỏa thuận. Đất thực hiện dự án đầu tư có mức tối thiểu 10%, tối đa 20%. Khoáng sản, tài sản cho thuê theo đơn giá thuê hằng năm và tần số vô tuyến điện có quy định riêng.
Theo Điều 2, Điều 4 Nghị quyết 66.11/2026/NQ-CP, mức cho đất ở giao cho cá nhân áp dụng từ ngày 06/01/2026 đến hết ngày 28/02/2027, trừ khi quy định tương ứng chấm dứt sớm do luật mới có hiệu lực trước ngày 01/03/2027.
Theo khoản 6 Điều 39, người tham gia đấu giá mất tiền đặt trước khi:
- Không tham dự phiên đấu giá mà không do bất khả kháng.
- Bị truất quyền tham gia đấu giá do vi phạm quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật này.
- Từ chối ký biên bản đấu giá.
- Rút lại giá đã trả hoặc giá đã chấp nhận.
- Từ chối kết quả trúng đấu giá.
Quy chế cuộc đấu giá không được thêm trường hợp giữ tiền đặt trước. Nếu trúng đấu giá, tiền đặt trước và lãi (nếu có) chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng; tiền đặt cọc xử lý theo pháp luật dân sự và quy định liên quan. Người không trúng được hoàn tiền và lãi (nếu có) trong 03 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc phiên đấu giá hoặc trong thời hạn khác theo thỏa thuận.
Trích nguyên văn điều luật
“1a. Tiền đặt trước do tổ chức hành nghề đấu giá tài sản và người có tài sản đấu giá thỏa thuận, nhưng tối thiểu là năm phần trăm và tối đa là hai mươi phần trăm giá khởi điểm của tài sản đấu giá, trừ trường hợp quy định tại khoản 1b Điều này và các trường hợp sau đây: ... b)Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư thì tiền đặt trước tối thiểu là mười phần trăm và tối đa là hai mươi phần trăm giá khởi điểm;”
“6.Người tham gia đấu giá không được nhận lại tiền đặt trước trong các trường hợp sau đây: a)Đã nộp tiền đặt trước nhưng không tham dự phiên đấu giá, buổi công bố giá mà không thuộc trường hợp bất khả kháng; b)Bị truất quyền tham gia đấu giá do có hành vi vi phạm quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này; c)Từ chối ký biên bản đấu giá theo quy định tại khoản 3 Điều 44 của Luật này; d)Rút lại giá đã trả hoặc giá đã chấp nhận theo quy định tại Điều 50 của Luật này; đ)Từ chối kết quả trúng đấu giá theo quy định tại Điều 51 của Luật này.”
“Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở cho cá nhân theo quy định của Luật Đất đai thì tiền đặt trước tối thiểu là mười phần trăm và tối đa là năm mươi phần trăm giá khởi điểm.”
“1.Nghị quyết này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 06 tháng 01 năm 2026 đến hết ngày 28 tháng 02 năm 2027. 2.Trường hợp luật, nghị quyết của Quốc hội, pháp lệnh, nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội được sửa đổi, bổ sung hoặc ban hành mới có hiệu lực thi hành sau ngày Nghị quyết này được thông qua và trước ngày 01 tháng 3 năm 2027 thì các quy định tương ứng được ban hành trong Nghị quyết này chấm dứt hiệu lực.”
“4. Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc phiên đấu giá hoặc trong thời hạn khác theo thỏa thuận, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản có trách nhiệm trả lại khoản tiền đặt trước và thanh toán tiền lãi (nếu có) cho người tham gia đấu giá từ chối tham gia đấu giá quy định tại khoản 3 Điều này, người tham gia đấu giá đã nộp tiền đặt trước nhưng không đáp ứng yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá theo thông báo của tổ chức hành nghề đấu giá tài sản hoặc người tham gia đấu giá không trúng đấu giá, trừ trường hợp quy định tại khoản 6 Điều này.”
“5. Trường hợp trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước và tiền lãi (nếu có) được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc thực hiện nghĩa vụ mua tài sản đấu giá sau khi được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. ... Việc xử lý tiền đặt cọc được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.”
“7.Ngoài các trường hợp quy định tại khoản 6 Điều này, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản không được quy định thêm các trường hợp người tham gia đấu giá không được nhận lại tiền đặt trước trong Quy chế cuộc đấu giá.”