Vi bằng có thay được công chứng không? Mua bán nhà đất bằng vi bằng có hợp pháp không?
Rà soát 20/10/20262 văn bản căn cứ7 đoạn trích nguyên văn
Trả lời nhanh
Không. Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, chứng thực khi mua bán nhà đất.
Chi tiết
Theo Điều 27 Nghị định 151/2026/NĐ-CP, vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án nhân dân và cơ quan có thẩm quyền xem xét khi giải quyết vụ việc. Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực hoặc văn bản hành chính khác. Theo Điều 2, vi bằng ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa hành viên trực tiếp chứng kiến.
Điều 28 không cho phép lập vi bằng để:
- Xác nhận nội dung, việc ký tên trong hợp đồng, giao dịch thuộc phạm vi công chứng, chứng thực.
- Ghi nhận sự kiện, hành vi để chuyển quyền sử dụng, quyền sở hữu đất đai, tài sản không có giấy tờ chứng minh quyền.
- Thực hiện giao dịch trái pháp luật.
Theo Điều 30 Luật Thi hành án dân sự 106/2025/QH15, Thừa hành viên được lập vi bằng theo yêu cầu. Luật này có hiệu lực từ ngày 01/07/2026 (khoản 1 Điều 115), cùng ngày Nghị quyết 107/2015/QH13 về chế định Thừa phát lại hết hiệu lực (khoản 3 Điều 115); chức danh nay là Thừa hành viên (Điều 29). Theo khoản 5 Điều 116, Thừa phát lại được bổ nhiệm trước ngày 01/07/2026 tiếp tục hoạt động nhưng phải đổi thẻ Thừa hành viên trước ngày 01/07/2027.
Trích nguyên văn điều luật
“1.Vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án nhân dân và các cơ quan có thẩm quyền xem xét khi giải quyết vụ việc theo quy định của pháp luật. ... 3.Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác.”
“4.Xác nhận nội dung, việc ký tên trong hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định thuộc phạm vi hoạt động công chứng, chứng thực; ... 5.Ghi nhận sự kiện, hành vi để chuyển quyền sử dụng, quyền sở hữu đất đai, tài sản không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu theo quy định của pháp luật. 6.Ghi nhận sự kiện, hành vi để thực hiện các giao dịch trái pháp luật của người yêu cầu lập vi bằng.”
“1.Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2026, trừ quy định tại khoản 2 Điều này. ... 3.Nghị quyết số 107/2015/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2015 của Quốc hội về thực hiện chế định Thừa phát lại; ... hết hiệu lực kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành, trừ quy định tại khoản 1 Điều 116 của Luật này.”
“5.Thừa phát lại được bổ nhiệm trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành được tiếp tục hoạt động, không cần bổ nhiệm lại nhưng phải đổi thẻ Thừa hành viên trước ngày 01 tháng 7 năm 2027 theo quy định của Chính phủ.”
“1.Thừa hành viên là người được Nhà nước giao nhiệm vụ thi hành các bản án, quyết định và thực hiện các công việc khác theo quy định của Luật này và quy định của pháp luật có liên quan.”
“1.Thừa hành viên được thực hiện các công việc sau đây: ... d)Lập vi bằng theo yêu cầu của cơ quan, tổ chức, cá nhân;”
“2.Vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa hành viên trực tiếp chứng kiến, được lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định của Nghị định này.”