Chủ nhà bán nhà đang cho thuê hoặc qua đời thì người thuê có phải dọn đi ngay không?
Rà soát 20/10/20261 văn bản căn cứ4 đoạn trích nguyên văn
Trả lời nhanh
Không. Khi chủ nhà bán nhà hoặc qua đời mà thời hạn thuê vẫn còn, người thuê được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác, theo Điều 173 Luật Nhà ở 27/2023/QH15. Chủ mới hoặc người thừa kế tiếp tục thực hiện hợp đồng; không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo Bộ luật Dân sự.
Chi tiết
Bên cho thuê vẫn được chấm dứt nếu người thuê vi phạm thuộc khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở. Hợp đồng không xác định thời hạn chấm dứt sau 90 ngày kể từ ngày bên cho thuê thông báo, theo điểm a khoản 2 Điều 171. Theo khoản 2 Điều 182, nhà đang thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ thế chấp thì người thuê được thuê đến hết hạn, trừ trường hợp vi phạm thuộc khoản 2 Điều 172 hoặc có thỏa thuận khác.
Theo Điều 168, trừ nhà thuộc tài sản công, chủ nhà bán nhà đang cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho người thuê về việc bán và điều kiện bán. Người thuê được ưu tiên mua nếu đã trả đủ tiền thuê đến thời điểm thông báo, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự quy định khác. Trong 30 ngày kể từ khi nhận thông báo mà người thuê không mua, chủ nhà được bán cho người khác, trừ thỏa thuận khác về thời hạn.
Trích nguyên văn điều luật
“Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự. 2.Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.”
“Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.”
“Trường hợp nhà ở đang cho thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê nhà ở vi phạm quy định tại khoản 2 Điều 172 của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.”
“Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;”