Đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất có được cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ) không?
Rà soát 20/10/20261 văn bản căn cứ4 đoạn trích nguyên văn
Trả lời nhanh
Đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất có thể được cấp Giấy chứng nhận nếu đáp ứng điều kiện tương ứng với thời điểm sử dụng đất. Đất đang có tranh chấp thì không được cấp Giấy chứng nhận.
Chi tiết
Theo khoản 1, 2, 3 Điều 138 Luật Đất đai 31/2024/QH15, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, không có giấy tờ tại Điều 137, không vi phạm pháp luật đất đai và không thuộc trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền được xét theo các mốc sau:
- sử dụng đất trước ngày 18/12/1980;
- sử dụng đất từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993;
- sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014.
Điều kiện chung là được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp. Nhóm sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014 phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo điểm đ khoản 3 Điều 138.
Theo khoản 4 Điều 139, đất nông nghiệp tự khai hoang, không có tranh chấp được cấp Giấy chứng nhận theo hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định; phần vượt hạn mức phải chuyển sang thuê đất.
Đất giao không đúng thẩm quyền được xem xét theo Điều 140. Đất đang có tranh chấp không được cấp Giấy chứng nhận theo điểm e khoản 1 Điều 151.
Trích nguyên văn điều luật
“Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 18 tháng 12 năm 1980, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:”
“Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau: ... đ)Người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản này thì phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;”
“Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang, không có tranh chấp thì được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo hạn mức giao đất nông nghiệp do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định; nếu vượt hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước.”
“Người sử dụng đất không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp sau đây: ... e)Đất đang có tranh chấp, đang bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự; quyền sử dụng đất đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật;”