Chung cư bao nhiêu căn hộ thì bắt buộc thành lập Ban quản trị, nhiệm kỳ bao lâu?
Rà soát 20/10/20263 văn bản căn cứ5 đoạn trích nguyên văn
Trả lời nhanh
Nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu và có từ 20 căn hộ trở lên phải thành lập Ban quản trị; nhiệm kỳ của Ban quản trị là 03 năm kể từ ngày có quyết định công nhận. Theo Điều 146 Luật Nhà ở 27/2023/QH15, nhà chung cư có một chủ sở hữu hoặc có nhiều chủ sở hữu nhưng dưới 20 căn hộ thì chủ sở hữu, người sử dụng thống nhất quyết định có thành lập hay không.
Chi tiết
Theo Điều 145 Luật Nhà ở 2023, Ban quản trị do Hội nghị nhà chung cư bầu. Theo Điều 15 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD, Hội nghị lần đầu của tòa nhà chung cư phải tổ chức trong 12 tháng kể từ ngày nhà được bàn giao đưa vào sử dụng và có tối thiểu 50% số căn hộ đã bàn giao cho người mua, thuê mua. Không tính số căn hộ chủ đầu tư giữ lại hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua. Quá thời hạn này mà chưa đủ 50% thì Hội nghị được tổ chức sau khi đủ.
Theo Điều 19 Quy chế này, nhiệm kỳ 03 năm tính từ ngày có quyết định công nhận; nếu Ban quản trị bị miễn nhiệm, bãi nhiệm trước hạn thì họp Hội nghị nhà chung cư bất thường để bầu thay thế. Từ ngày 01/7/2025, Ủy ban nhân dân cấp xã quyết định công nhận Ban quản trị theo điểm a khoản 5 Điều 2 Thông tư 09/2025/TT-BXD.
Trích nguyên văn điều luật
“Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu hoặc nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu nhưng có dưới 20 căn hộ thì chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thống nhất quyết định việc thành lập Ban quản trị nhà chung cư hoặc không thành lập Ban quản trị nhà chung cư. ... Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu và có từ 20 căn hộ trở lên phải thành lập Ban quản trị nhà chung cư.”
“Hội nghị của tòa nhà chung cư phải được tổ chức trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày nhà chung cư đó được bàn giao đưa vào sử dụng và có tối thiểu 50% số căn hộ đã được bàn giao cho người mua, thuê mua (không bao gồm số căn hộ mà chủ đầu tư giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua); trường hợp quá thời hạn quy định tại điểm này mà tòa nhà chung cư chưa có đủ 50% số căn hộ được bàn giao thì Hội nghị nhà chung cư được tổ chức sau khi có đủ 50% số căn hộ được bàn giao;”
“Ban quản trị quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này có nhiệm kỳ hoạt động 03 năm, kể từ ngày có quyết định công nhận ... và được bầu lại tại Hội nghị nhà chung cư thường niên của năm cuối nhiệm kỳ, trừ trường hợp phải họp Hội nghị nhà chung cư bất thường để bầu thay thế Ban quản trị do bị miễn nhiệm hoặc bãi nhiệm khi chưa hết nhiệm kỳ theo quy định tại Điều 26 của Quy chế này.”
“Sửa đổi, bổ sung Điều 49 như sau: “Điều 49. Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp xã ... Quyết định công nhận Ban quản trị theo quy định của Quy chế này.”
“Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì Hội nghị nhà chung cư quyết định các vấn đề sau đây: a)Đề cử, bầu, miễn nhiệm, bãi nhiệm thành viên Ban quản trị nhà chung cư;”