Bảng giá đất của tỉnh dùng để làm gì, có bắt buộc áp dụng cho giao dịch mua bán đất không?
Rà soát 20/10/20261 văn bản căn cứ3 đoạn trích nguyên văn
Trả lời nhanh
Bảng giá đất do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định, là một trong các căn cứ để tính các khoản tại khoản 1 Điều 7 Nghị quyết 254/2025/QH15. Luật không quy định đây là giá bắt buộc áp dụng cho giao dịch mua bán giữa các bên.
Chi tiết
Bảng giá đất được dùng làm một trong các căn cứ để:
- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích hoặc công nhận quyền sử dụng đất.
- Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất.
- Tính thuế, phí, lệ phí liên quan đến sử dụng đất và tiền xử phạt vi phạm hành chính về đất đai.
- Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, thực hiện quyền và nghĩa vụ với Nhà nước, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Theo Điều 7, dự án lấn biển, dự án có hạng mục lấn biển hoặc trường hợp không áp dụng được bảng giá đất thì xác định giá đất cụ thể. Bảng giá được xây dựng theo loại đất, khu vực, vị trí; nơi có bản đồ địa chính dạng số và cơ sở dữ liệu giá đất thì xây dựng đến từng thửa. Bảng giá được công bố, áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 và được sửa đổi, bổ sung khi cần thiết.
Theo khoản 3 Điều 13, khi Nghị quyết này và luật khác quy định khác nhau về cùng một vấn đề thì thực hiện theo Nghị quyết này.
Trích nguyên văn điều luật
“Bảng giá đất là một trong các căn cứ để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất; xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất; tính thuế, phí, lệ phí liên quan đến việc sử dụng đất; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về cổ phần hóa; thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất đối với Nhà nước; bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. ... Trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư lấn biển hoặc dự án đầu tư có hạng mục lấn biển hoặc các trường hợp không áp dụng được bảng giá đất thì thực hiện xác định giá đất cụ thể theo quy định của Luật Đất đai.”
“Bảng giá đất được xây dựng theo loại đất, khu vực, vị trí. Đối với khu vực có bản đồ địa chính dạng số và cơ sở dữ liệu giá đất thì được xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất. 3.Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định bảng giá đất, công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026; sửa đổi, bổ sung bảng giá đất khi cần thiết.”
“Trong thời gian Nghị quyết này có hiệu lực thi hành, trường hợp Nghị quyết này và các luật khác có quy định khác nhau về cùng một vấn đề thì thực hiện theo quy định của Nghị quyết này.”