Làm sổ đỏ lần đầu mất bao lâu, thời hạn và hồ sơ do cơ quan nào quy định?
Rà soát 20/10/20264 văn bản căn cứ4 đoạn trích nguyên văn
Trả lời nhanh
Thời gian tối đa và hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định, theo khoản 1 Điều 15 Nghị định 49/2026/NĐ-CP. Quy định này phải ban hành chậm nhất đến ngày 01 tháng 7 năm 2026; mốc này đã qua, thời gian và hồ sơ cụ thể theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.
Chi tiết
Quy định của tỉnh phải xác định trách nhiệm của cơ quan, người có thẩm quyền trong từng bước thực hiện. Theo khoản 2 Điều 15, quy định này phải đăng công khai trên Cổng thông tin điện tử của tỉnh và của Bộ Nông nghiệp và Môi trường. Khi chưa ban hành, tỉnh quyết định áp dụng thủ tục theo quy định trước khi nghị định có hiệu lực hoặc quyết định thủ tục cho từng trường hợp.
Theo khoản 3 Điều 135 Luật Đất đai 31/2024/QH15, Giấy chứng nhận được cấp sau khi người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Trường hợp không phải nộp, được miễn hoặc được ghi nợ thì Giấy chứng nhận được cấp sau khi cơ quan có thẩm quyền xác định việc đó.
Theo khoản 2 Điều 16 Nghị định 49, Chương IV (gồm Điều 14 và Điều 15) được thực hiện đến trước ngày 01 tháng 3 năm 2027, hoặc đến khi có văn bản mới phù hợp với tổ chức chính quyền hai cấp. Điều 22, Điều 28 Nghị định 101/2024/NĐ-CP đã hết hiệu lực từ 01/7/2025 theo điểm b khoản 4 Điều 21 Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
Trích nguyên văn điều luật
“Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai để thực hiện các trường hợp quy định tại Điều 14 của Nghị định này chậm nhất đến ngày 01 tháng 7 năm 2026 ... trong đó quy định rõ trách nhiệm của cơ quan, người có thẩm quyền trong các bước thực hiện trình tự, thủ tục, thời gian tối đa thực hiện trình tự, thủ tục, thành phần hồ sơ phải nộp ... Trong thời gian chưa ban hành quy định về trình tự, thủ tục hành chính về đất đai quy định tại khoản này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc áp dụng trình tự, thủ tục hành chính về đất đai theo quy định của pháp luật trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành hoặc quyết định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai đối với từng trường hợp cụ thể.”
“Chương IV Nghị định này được thực hiện đến trước ngày 01 tháng 3 năm 2027. Trường hợp các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan đã được sửa đổi, bổ sung, ban hành mới để phù hợp với việc tổ chức chính quyền 02 cấp thì thực hiện theo các văn bản quy phạm pháp luật mới được ban hành.”
“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chỉ được cấp sau khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. ... Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không thuộc đối tượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp sau khi cơ quan có thẩm quyền xác định không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ tài chính;”
“Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2025. ... Các quy định sau đây hết hiệu lực kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành ... b)Khoản 5 và khoản 11 Điều 9; khoản 1 Điều 19; khoản 3 Điều 20; các Điều 21, 22, 28, ... Nghị định số 101/2024/NĐ-CP;”