Mua chung cư của chủ đầu tư thì sau bao lâu chủ đầu tư phải nộp hồ sơ cấp sổ hồng cho người mua?
Rà soát 20/10/20262 văn bản căn cứ4 đoạn trích nguyên văn
Trả lời nhanh
Chủ đầu tư nhà ở thương mại phải nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận trong 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà cho người mua, trừ trường hợp người mua tự nguyện làm thủ tục, theo khoản 8 Điều 39 Luật Nhà ở 27/2023/QH15. Với thuê mua, thời hạn tính từ ngày bên thuê mua thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận. Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 29/2023/QH15 cũng quy định mốc nộp hồ sơ này.
Chi tiết
Mốc 50 ngày là thời hạn chủ đầu tư nộp hồ sơ, không phải thời hạn người mua nhận Giấy chứng nhận. Theo Điều 162 Luật Nhà ở, chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện thực hiện.
Với nhà ở hình thành trong tương lai, theo Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản, khi người mua, thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận, bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng. Phần còn lại được thanh toán khi cơ quan có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận.
Trích nguyên văn điều luật
“Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.”
“trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.”
“Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.”
“Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.”