Mua chung cư có bị giới hạn thời hạn sở hữu 50 năm không?
Rà soát 20/10/20262 văn bản căn cứ4 đoạn trích nguyên văn
Trả lời nhanh
Không. Công dân Việt Nam mua chung cư không mặc nhiên bị giới hạn sở hữu 50 năm. Điều 165, Điều 166 Luật Nhà ở 27/2023/QH15 cho phép mua bán nhà ở có thời hạn sở hữu, với thời hạn ghi trong hợp đồng và Giấy chứng nhận.
Chi tiết
Theo khoản 1 Điều 171 và khoản 1 Điều 197 Luật Đất đai 31/2024/QH15, đất ở xây nhà chung cư được sử dụng ổn định lâu dài.
Theo Điều 58 Luật Nhà ở, thời hạn sử dụng nhà chung cư căn cứ hồ sơ thiết kế và kết luận kiểm định, tính từ khi nghiệm thu đưa vào sử dụng. Khi hết hạn theo thiết kế, hoặc chưa hết hạn nhưng nhà hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo kiểm định. Theo điểm a khoản 1 Điều 59, nhà hết thời hạn sử dụng phải đồng thời thuộc trường hợp phải phá dỡ thì mới phải phá dỡ.
Theo điểm c khoản 2 Điều 20, cá nhân nước ngoài sở hữu theo thỏa thuận nhưng không quá 50 năm từ ngày cấp Giấy chứng nhận, được gia hạn một lần không quá 50 năm nếu có nhu cầu. Cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam thì có quyền như công dân Việt Nam.
Trích nguyên văn điều luật
“1.Việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này. Các bên có thể thỏa thuận theo quy định tại khoản 2 Điều này về việc bên bán thực hiện bán nhà ở trong một thời hạn nhất định cho bên mua. ... 3.Trường hợp giao dịch mua bán nhà ở có thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ thời hạn sở hữu nhà ở trong Giấy chứng nhận.”
“1.Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. ... 2.Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng. 3.Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định tại khoản 1 Điều này hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 của Luật này.”
“1.Nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định tại khoản 2 Điều này bao gồm: a)Nhà chung cư đã hết thời hạn sử dụng theo quy định tại Điều 58 của Luật này và thuộc trường hợp phải phá dỡ;”
“c)Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong giao dịch mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận. Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.”