Nhà ở được xây cao bao nhiêu tầng do đâu quy định?
Rà soát 16/10/20261 văn bản căn cứ4 đoạn trích nguyên văn
Trả lời nhanh
Luật Xây dựng 135/2025/QH15 không quy định một số tầng tối đa chung cho nhà ở. Số tầng được phép phụ thuộc quy hoạch đô thị và nông thôn, thiết kế đô thị hoặc quy chế quản lý kiến trúc tại nơi xây dựng, theo nguyên tắc xây dựng theo quy hoạch, thiết kế tại khoản 1 Điều 5.
Chi tiết
Giấy phép xây dựng chỉ được cấp khi công trình phù hợp các quy hoạch, quy chế này (điểm b khoản 1 Điều 44).
Số tầng còn ảnh hưởng đến thủ tục. Nhà ở riêng lẻ từ 7 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên phải xin giấy phép xây dựng, kể cả ở ngoài khu vực có quy hoạch (điểm g khoản 2 Điều 43). Nhà ở riêng lẻ nhiều tầng, nhiều căn hộ có thể phải lập dự án theo pháp luật về nhà ở (khoản 3 Điều 23).
Trích nguyên văn điều luật
“1.Bảo đảm xây dựng theo quy hoạch, thiết kế, bảo vệ cảnh quan, môi trường; phù hợp với điều kiện tự nhiên, xã hội, đặc điểm văn hóa, lịch sử của địa phương; bảo đảm ổn định cuộc sống của Nhân dân; kết hợp phát triển kinh tế - xã hội với quốc phòng, an ninh và ứng phó với biến đổi khí hậu.”
“1.Điều kiện để cấp giấy phép xây dựng đối với các loại giấy phép quy định tại khoản 1 Điều 43 của Luật này, bao gồm: ... b)Phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc thiết kế đô thị riêng theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc quy chế quản lý kiến trúc theo pháp luật về kiến trúc hoặc quy hoạch chi tiết ngành khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch, trừ trường hợp cấp giấy phép xây dựng có thời hạn;”
“2.Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng trừ các trường hợp sau đây: ... g) Công trình xây dựng cấp IV, công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m2 và không thuộc một trong các khu vực: khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố; khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã; khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc;”
“3.Công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp do cá nhân, cộng đồng dân cư sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai hoặc công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân khi xây dựng không phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật, trừ trường hợp công trình nhà ở riêng lẻ nhiều tầng, nhiều căn hộ có yêu cầu lập dự án theo quy định của pháp luật về nhà ở hoặc công trình nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực bảo vệ di tích, di sản thế giới có yêu cầu lập dự án theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa.”