Xây dựng

Chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công, trừ các trường hợp được miễn tại khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 135/2025/QH15.

Luật Xây dựng 135/2025/QH15 không quy định một số tầng tối đa chung cho nhà ở. Số tầng được phép phụ thuộc quy hoạch đô thị và nông thôn, thiết kế đô thị hoặc quy chế quản lý kiến trúc tại nơi xây dựng, theo nguyên tắc xây dựng theo quy hoạch, thiết kế tại khoản 1 Điều 5.

Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp, theo khoản 1 Điều 175 Bộ luật Dân sự 91/2015/QH13. Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách.

Sửa chữa, cải tạo nhà đang ở phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công, trừ trường hợp được miễn theo khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 135/2025/QH15.

Không. Công dân Việt Nam mua chung cư không mặc nhiên bị giới hạn sở hữu 50 năm. Điều 165, Điều 166 Luật Nhà ở 27/2023/QH15 cho phép mua bán nhà ở có thời hạn sở hữu, với thời hạn ghi trong hợp đồng và Giấy chứng nhận.

Người mua nhà ở xã hội phải thuộc đối tượng tại Điều 76 và đáp ứng điều kiện của nhóm đó tại Điều 78 Luật Nhà ở 27/2023/QH15. Với người thu nhập thấp đô thị, công nhân, người lao động và cán bộ, công chức, viên chức, thu nhập có mức trần riêng.

Bên mua nhà ở xã hội được bán lại theo cơ chế thị trường sau thời hạn 05 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua, nếu đã được cấp Giấy chứng nhận, theo điểm e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 27/2023/QH15.

Chung cư phải phá dỡ khi thuộc một trong các trường hợp tại khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 27/2023/QH15. Mức bồi thường phụ thuộc thời điểm xây dựng.

Có, chủ sở hữu được tự tổ chức thiết kế nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân nếu công trình đồng thời đủ bốn tiêu chí: dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2 và chiều cao dưới 12 m. Căn cứ là điểm a khoản 2 Điều 10 Nghị định 207/2026/NĐ-CP.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân gồm đơn, giấy tờ đất và hồ sơ thiết kế; hồ sơ nộp trực tuyến toàn trình trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.

Thời hạn giải quyết cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, theo điểm b khoản 1 Điều 54 Nghị định 217/2026/NĐ-CP. Thời hạn này áp dụng cho cấp mới, điều chỉnh, sửa chữa, cải tạo, di dời và cấp giấy phép có thời hạn.

Xây nhà ở riêng lẻ sai nội dung giấy phép xây dựng cấp mới bị phạt từ 30 đến 40 triệu đồng với tổ chức và từ 15 đến 20 triệu đồng với cá nhân, theo khoản 6 Điều 25 và khoản 4 Điều 5 Nghị định 339/2026/NĐ-CP. Trừ trường hợp nhà ở tại khu vực bảo vệ I, II của di tích, khu vực hoặc vùng đệm của khu vực di sản thế giới: tổ chức bị phạt từ 50 đến 70 triệu đồng, cá nhân bằng một nửa.

Theo khoản 1 Điều 584 Bộ luật Dân sự 91/2015/QH13, người xâm phạm tài sản của người khác mà gây thiệt hại phải bồi thường. Người gây thiệt hại không phải bồi thường nếu thiệt hại do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại, trừ khi có thỏa thuận khác hoặc luật quy định khác.

Thời hạn khởi công ghi trong giấy phép xây dựng không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp hoặc gia hạn giấy phép, theo khoản 10 Điều 49 Nghị định 217/2026/NĐ-CP. Đến thời điểm giấy phép hết hiệu lực khởi công mà công trình chưa khởi công, chủ đầu tư phải đề nghị gia hạn.

Theo khoản 1 Điều 88 Luật Xây dựng 135/2025/QH15, cá nhân đảm nhận các chức danh sau phải có chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng: - Chủ nhiệm, chủ trì lập thiết kế quy hoạch đô thị và nông thôn. - Chủ nhiệm khảo sát xây dựng. - Chủ nhiệm, chủ trì thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng. - Giám sát thi công xây dựng. - Chủ trì xác định, thẩm tra và quản lý chi phí đầu tư xây dựng.