Nhận thừa kế đất phải đăng ký sang tên trong bao lâu, chậm có bị phạt không?
Rà soát 20/10/20263 văn bản căn cứ6 đoạn trích nguyên văn
Trả lời nhanh
Người nhận thừa kế quyền sử dụng đất phải đăng ký biến động trong 30 ngày kể từ ngày phân chia xong di sản hoặc ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật, theo khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 31/2024/QH15. Cá nhân không thực hiện đăng ký biến động theo quy định bị phạt từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng.
Chi tiết
Mức phạt này quy định tại khoản 2 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, sửa đổi bởi Điều 4 Nghị định 281/2026/NĐ-CP. Mức phạt không đổi trước và sau khi Nghị định 281/2026/NĐ-CP có hiệu lực (31/8/2026). Theo điểm c khoản 5 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, bên nhận thừa kế là người bị xử phạt.
Theo điểm a khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai, thừa kế là ngoại lệ của điều kiện có Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, khoản 4 Điều 45 quy định người nhận thừa kế chỉ được thực hiện quyền bán, tặng cho, thế chấp khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận. Theo điểm c khoản 3 Điều 27, văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất được công chứng hoặc chứng thực theo pháp luật dân sự.
Trích nguyên văn điều luật
“Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều này thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền; ... trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự hoặc kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.”
“Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai.”
“Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này.”
“Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;”
“Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai, trừ trường hợp nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thông qua việc thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 127 Luật Đất đai.”
“Trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động đất đai thì xử phạt vi phạm hành chính đối với bên nhận chuyển quyền sử dụng đất;”