Đặt cọc mua căn hộ hình thành trong tương lai tối đa bao nhiêu phần trăm và phải thanh toán theo tiến độ thế nào?
Rà soát 20/10/20261 văn bản căn cứ5 đoạn trích nguyên văn
Trả lời nhanh
Chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc tối đa 5% giá bán căn hộ hình thành trong tương lai, khi nhà ở đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, theo khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 29/2023/QH15.
Chi tiết
Tiến độ thanh toán theo khoản 1 Điều 25 như sau:
- Lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, bao gồm cả tiền đặt cọc.
- Các lần tiếp theo phù hợp tiến độ xây dựng, tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà.
- Nếu bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10, tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.
Theo khoản 3 Điều 25, khi bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng.
Về bảo lãnh, theo khoản 1, khoản 3 Điều 26, chủ đầu tư phải được ngân hàng chấp thuận bảo lãnh trước khi bán. Khi ký hợp đồng, bên mua được lựa chọn có hoặc không nhận bảo lãnh; việc từ chối bảo lãnh được thỏa thuận bằng văn bản. Theo khoản 6 Điều 26, chủ đầu tư chỉ được nhận tiền sau khi cung cấp thư bảo lãnh, trừ trường hợp bên mua từ chối bảo lãnh bằng văn bản. Theo khoản 8 Điều 26, quy định bảo lãnh không áp dụng cho nhà ở xã hội.
Trích nguyên văn điều luật
“Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này.”
“Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật này thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng. ... Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng;”
“Khi ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, bên mua, thuê mua được lựa chọn việc có hoặc không có bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình. ... Việc bên mua, thuê mua từ chối việc bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình được thỏa thuận bằng văn bản tại thời điểm ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.”
“Chủ đầu tư chỉ được nhận tiền thanh toán của bên mua, thuê mua theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai sau khi đã cung cấp cho bên mua, thuê mua và bên mua, thuê mua đã nhận được thư bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh. ... Quy định về bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai tại Điều này không áp dụng đối với bán, cho thuê mua nhà ở xã hội.”
“Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại trong nước, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam chấp thuận cấp bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua, thuê mua nhà ở”