Muốn tách thửa đất cần đáp ứng những điều kiện gì?
Rà soát 20/10/20262 văn bản căn cứ5 đoạn trích nguyên văn
Trả lời nhanh
Thửa đất muốn tách phải đáp ứng điều kiện về Giấy chứng nhận, thời hạn sử dụng, tình trạng pháp lý, lối đi và diện tích tối thiểu theo Điều 220 Luật Đất đai 31/2024/QH15 và khoản 3 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15. Các điều kiện cụ thể:
Chi tiết
- Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận và còn trong thời hạn sử dụng đất.
- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Nếu xác định được phạm vi tranh chấp thì phần không tranh chấp vẫn được tách, theo điểm c khoản 1 Điều 220.
- Có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc được người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua để kết nối; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
- Các thửa sau khi tách bảo đảm diện tích tối thiểu đối với loại đất đang sử dụng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Theo điểm a khoản 2 Điều 220, thửa được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu phải đồng thời hợp thửa với thửa đất liền kề. Theo khoản 4 Điều 220, điều kiện cụ thể và diện tích tối thiểu do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng loại đất tại địa phương.
Trích nguyên văn điều luật
“Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây: a)Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: ... b)Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất; c)Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;”
“Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;”
“Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này, quy định khác của pháp luật có liên quan và phong tục, tập quán tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất.”
“Việc tách thửa đất, hợp thửa đất quy định tại điểm d khoản 1 Điều 220 của Luật Đất đai phải bảo đảm có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc được người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua để kết nối với đường giao thông công cộng.”
“Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.”