Chủ nhà hoặc người thuê được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở trước hạn trong trường hợp nào?
Rà soát 20/10/20261 văn bản căn cứ4 đoạn trích nguyên văn
Trả lời nhanh
Bên cho thuê chỉ được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở trong các trường hợp tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 27/2023/QH15; bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt khi thuộc khoản 3 Điều 172.
Chi tiết
Bên cho thuê được chấm dứt khi:
- Nhà ở công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang, nhà lưu trú công nhân được cho thuê sai thẩm quyền, sai đối tượng hoặc không đủ điều kiện.
- Bên thuê không trả đủ tiền thuê từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã thỏa thuận.
- Bên thuê dùng nhà sai mục đích.
- Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà.
- Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại mà không được bên cho thuê đồng ý.
- Bên thuê gây mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng sinh hoạt người xung quanh, đã bị bên cho thuê hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn… lập biên bản đến lần thứ ba vẫn không khắc phục.
- Theo khoản 2 Điều 170: bên cho thuê cải tạo nhà được bên thuê đồng ý, thời gian thuê còn lại từ một phần ba thời hạn hợp đồng trở xuống và không thỏa thuận được giá mới; khi đó bên cho thuê phải bồi thường.
Bên thuê được chấm dứt khi bên cho thuê không sửa chữa hư hỏng nặng; tăng giá bất hợp lý hoặc không báo trước theo thỏa thuận; hoặc quyền sử dụng nhà bị hạn chế do lợi ích người thứ ba.
Theo khoản 4 Điều 172, bên chấm dứt phải báo bằng văn bản hoặc hình thức theo hợp đồng trước ít nhất 30 ngày, trừ thỏa thuận khác; vi phạm gây thiệt hại thì phải bồi thường. Theo điểm a khoản 2 Điều 171, thuê không xác định thời hạn chấm dứt sau 90 ngày từ khi bên cho thuê thông báo.
Trích nguyên văn điều luật
“Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây: ... b)Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng; ... e)Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục; g)Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.”
“Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây: a)Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng; b)Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng; c)Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba. 4.Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.”
“Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.”
“Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;”