Hợp đồng thuê nhà ở có bắt buộc lập văn bản và công chứng không?
Rà soát 20/10/20261 văn bản căn cứ4 đoạn trích nguyên văn
Trả lời nhanh
Hợp đồng thuê nhà ở phải lập thành văn bản nhưng không bắt buộc công chứng, chứng thực, trừ trường hợp các bên có nhu cầu, theo khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 27/2023/QH15.
Chi tiết
Theo Điều 162 và Điều 163 Luật Nhà ở, hợp đồng thuê thuộc nhóm hợp đồng về nhà ở và phải được lập thành văn bản với các nội dung theo luật. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng thuê do các bên thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận thì hợp đồng có hiệu lực từ thời điểm ký kết.
Khi các bên có nhu cầu, việc công chứng thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở, theo khoản 4 Điều 164.
Theo Điều 170, thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền định kỳ hoặc một lần do các bên thỏa thuận. Trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
Trích nguyên văn điều luật
“thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu. Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng. ... Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.”
“Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:”
“Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này;”
“Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.”