Mua chung cư phải đóng 2% kinh phí bảo trì: ai đóng, đóng lúc nào và tiền này do ai giữ?
Rà soát 20/10/20261 văn bản căn cứ5 đoạn trích nguyên văn
Trả lời nhanh
Người mua, thuê mua căn hộ của chủ đầu tư trong nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu phải đóng kinh phí bảo trì bằng 2% giá trị căn hộ trước khi nhận bàn giao. Theo Điều 152 Luật Nhà ở 27/2023/QH15, khoản này được tính riêng với tiền mua căn hộ và ghi rõ trong hợp đồng; chủ đầu tư đóng cho phần diện tích giữ lại theo quy định. Hợp đồng ký trước khi Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực có quy định riêng tại khoản 3 và khoản 4 Điều 152.
Chi tiết
Theo Điều 153 Luật Nhà ở 2023:
- Người mua, thuê mua nộp vào tài khoản ghi trong hợp đồng và sao gửi xác nhận cho chủ đầu tư. Chưa đóng thì không được bàn giao; nếu chủ đầu tư vẫn bàn giao thì chủ đầu tư phải nộp thay.
- Trước khi bàn giao kinh phí cho Ban quản trị, tiền nằm trong tài khoản do chủ đầu tư mở và không được trích dùng vào mục đích khác.
- Trong 30 ngày kể từ ngày có văn bản đề nghị của Ban quản trị, hai bên phải thống nhất quyết toán số liệu; đây không phải thời hạn tiền về tài khoản. Sau quyết toán, tiền và lãi được chuyển sang tài khoản do Ban quản trị lập.
Theo khoản 1 Điều 155 Luật Nhà ở 2023, kinh phí bảo trì dùng để bảo trì, thay thế phần sở hữu chung theo kế hoạch được Hội nghị nhà chung cư thông qua. Khi nhà chung cư phải phá dỡ, phần kinh phí chưa dùng hết được dùng để hỗ trợ tái định cư hoặc chuyển vào quỹ bảo trì của nhà chung cư xây dựng lại.
Trích nguyên văn điều luật
“Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bán, cho thuê mua thì người mua, thuê mua phải đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ, phần diện tích bán, cho thuê mua này; khoản tiền này được tính riêng với tiền bán, tiền thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua. ... chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại;”
“Người mua, thuê mua trước khi nhận bàn giao căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư phải đóng kinh phí bảo trì theo quy định tại Điều 152 của Luật này vào tài khoản đã ghi trong hợp đồng và sao gửi xác nhận đã đóng kinh phí bảo trì cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở; trường hợp không đóng kinh phí bảo trì thì không được bàn giao căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư đã mua, thuê mua; nếu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở vẫn bàn giao thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải nộp khoản kinh phí bảo trì đối với căn hộ, phần diện tích này.”
“Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày có văn bản đề nghị của Ban quản trị nhà chung cư, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở và Ban quản trị nhà chung cư phải thống nhất quyết toán số liệu kinh phí bảo trì để làm cơ sở bàn giao kinh phí bảo trì theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư; c)Căn cứ số liệu quyết toán kinh phí bảo trì quy định tại điểm b khoản này, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở đề nghị tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang quản lý tài khoản kinh phí bảo trì chuyển kinh phí này và lãi phát sinh từ kinh phí bảo trì sang tài khoản quản lý kinh phí do Ban quản trị nhà chung cư lập;”
“Kinh phí bảo trì chỉ được sử dụng để bảo trì, thay thế các hạng mục, trang thiết bị thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư theo kế hoạch bảo trì được Hội nghị nhà chung cư thông qua. Ban quản trị nhà chung cư không được sử dụng kinh phí bảo trì này vào mục đích quản lý vận hành nhà chung cư và các mục đích khác. Trường hợp nhà chung cư phải phá dỡ theo quy định của Luật này mà kinh phí bảo trì chưa sử dụng hết thì được sử dụng để hỗ trợ tái định cư hoặc đưa vào quỹ bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư mới sau khi được xây dựng lại.”
“Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không được yêu cầu tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài trích kinh phí mà các bên đã nộp vào tài khoản đã lập theo quy định tại điểm này để sử dụng vào bất kỳ mục đích nào khác khi chưa bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư.”