Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần đáp ứng điều kiện và thực hiện những bước nào theo Luật Đất đai 2024?
Rà soát 20/10/20262 văn bản căn cứ4 đoạn trích nguyên văn
Trả lời nhanh
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đáp ứng điều kiện, thực hiện quy định về hợp đồng và đăng ký biến động.
Chi tiết
- Điều kiện chung theo Điều 45 khoản 1 Luật Đất đai 31/2024/QH15: có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp luật quy định ngoại lệ; đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bằng quyết định, bản án, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật; quyền sử dụng đất không bị kê biên; còn trong thời hạn sử dụng đất; không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
- Hợp đồng: theo Điều 27 khoản 3, hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng thực; nếu một bên hoặc các bên là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản thì công chứng, chứng thực theo yêu cầu của các bên.
- Đăng ký biến động: theo Điều 133 khoản 1, 2, 3, người sử dụng đất phải đăng ký biến động trong 30 ngày kể từ ngày có biến động. Kết quả được xác nhận trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới nếu có nhu cầu.
- Thuế: theo Điều 14 khoản 1 Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15, thuế đối với cá nhân cư trú bằng giá chuyển nhượng nhân với thuế suất 2%, trừ trường hợp được miễn theo Điều 4.
Trích nguyên văn điều luật
“Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây: ... trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này; b)Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật; c)Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự; d)Trong thời hạn sử dụng đất; đ)Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.”
“Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này; ... hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;”
“Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại khoản 1 Điều này được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu. ... Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều này thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền;”
“Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú được xác định bằng giá chuyển nhượng nhân (x) với thuế suất 2%.”