Người nước ngoài có được mua nhà tại Việt Nam không?
Rà soát 16/10/20261 văn bản căn cứ4 đoạn trích nguyên văn
Trả lời nhanh
Có. Theo Luật Nhà ở 27/2023/QH15, cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự (khoản 3 Điều 18) được mua và sở hữu nhà ở, gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án.
Chi tiết
- Giới hạn số lượng: không quá 30% số căn hộ trong 1 tòa nhà chung cư; không quá 250 căn nhà ở riêng lẻ (nhà biệt thự, nhà ở liền kề) trên một khu vực có quy mô dân số tương đương một phường.
- Thời hạn sở hữu: không quá 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận, được gia hạn 1 lần với thời hạn không quá 50 năm nếu có nhu cầu.
- Cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.
Điều 17 chỉ cho phép mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh, hoặc mua lại từ người nước ngoài đã sở hữu theo cách đó; đất nền và nhà ở ngoài dự án không nằm trong các hình thức này.
Trích nguyên văn điều luật
“Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam. ... Tổ chức, cá nhân quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định tại Điều 16 của Luật này; c)Tổ chức, cá nhân quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở theo quy định tại điểm b khoản này.”
“Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật này chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư, nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có quy mô về dân số tương đương một phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà.”
“Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong giao dịch mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận. Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.”
“Đối với cá nhân nước ngoài quy định tại điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật này phải không thuộc trường hợp được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.”