Người nước ngoài được thừa kế nhà ở tại Việt Nam có được đứng tên sổ hồng không?
Rà soát 20/10/20261 văn bản căn cứ4 đoạn trích nguyên văn
Trả lời nhanh
Cá nhân nước ngoài thừa kế nhà ở có thể được cấp Giấy chứng nhận nếu thuộc diện được sở hữu; trường hợp chỉ được hưởng giá trị thì không được cấp.
Chi tiết
Theo Điều 17 và khoản 3 Điều 18 Luật Nhà ở 27/2023/QH15, cá nhân được phép nhập cảnh, không thuộc diện hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự được sở hữu qua thừa kế nhà ở thương mại trong dự án ngoài khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh. Theo Điều 20, nhà ở ngoài diện này, vượt số lượng được sở hữu hoặc thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh thì người thừa kế chỉ được hưởng giá trị.
Theo Điều 22, các trường hợp đó và người không được phép nhập cảnh không được cấp Giấy chứng nhận, chỉ được bán hoặc tặng cho nhà ở cho đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Người không được phép nhập cảnh được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân đang cư trú, hoạt động tại Việt Nam thực hiện việc này.
Nhiều người cùng thừa kế mà có người không được sở hữu thì các bên thỏa thuận để người được sở hữu nhận nhà, người kia hưởng giá trị; hoặc bán, tặng cho nhà để hưởng giá trị.
Điểm c khoản 2 Điều 20 có quy định riêng cho cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam: người này được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu như công dân Việt Nam.
Trích nguyên văn điều luật
“Tổ chức, cá nhân quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định tại Điều 16 của Luật này;”
“Đối với cá nhân nước ngoài quy định tại điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật này phải không thuộc trường hợp được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.”
“Trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài được tặng cho, được thừa kế nhà ở không thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều 17 của Luật này hoặc vượt quá số lượng nhà ở quy định tại Điều 19 của Luật này hoặc thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh quy định tại Điều 16 của Luật này thì chỉ được hưởng giá trị của nhà ở; ... Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.”
“Tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc trường hợp quy định sau đây không được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở mà chỉ được bán hoặc tặng cho nhà ở này cho đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam: ... đối tượng quy định tại điểm b khoản 1 Điều này được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác đang cư trú, hoạt động tại Việt Nam bán hoặc tặng cho nhà ở. ... a)Để cho tổ chức, cá nhân thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thừa kế nhà ở này; tổ chức, cá nhân không thuộc trường hợp sở hữu nhà ở tại Việt Nam được hưởng giá trị của nhà ở này tương ứng với phần tài sản được thừa kế; b)Tặng cho hoặc bán nhà ở này cho tổ chức, cá nhân thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam để hưởng giá trị.”