Trong chung cư, phần nào thuộc sở hữu riêng của chủ căn hộ và phần nào là sở hữu chung?
Rà soát 20/10/20261 văn bản căn cứ3 đoạn trích nguyên văn
Trả lời nhanh
Diện tích trong căn hộ, gồm cả ban công, lô gia gắn liền với căn hộ, thuộc sở hữu riêng của chủ căn hộ; kết cấu chịu lực và các phần sử dụng chung thuộc sở hữu chung. Phần riêng, phần chung được xác định theo Điều 142 Luật Nhà ở 27/2023/QH15:
Chi tiết
- Sở hữu riêng còn gồm phần diện tích khác được công nhận là sở hữu riêng và trang thiết bị sử dụng riêng gắn liền với căn hộ hoặc phần diện tích riêng, trừ thiết bị thuộc sở hữu chung.
- Sở hữu chung gồm phần diện tích còn lại ngoài sở hữu riêng, nhà sinh hoạt cộng đồng, khung, cột, tường chịu lực, tường phân chia các căn hộ, hành lang, cầu thang, thang máy và các hệ thống dùng chung.
- Diện tích, trang thiết bị riêng và chung phải ghi rõ trong hợp đồng mua bán, thuê mua; nếu hợp đồng không ghi rõ thì xác định theo Điều 142.
Theo khoản 1 Điều 143 Luật Nhà ở 2023, trang thiết bị, cấu kiện gắn với ban công, lô gia mà thuộc mặt đứng công trình theo thiết kế được phê duyệt là sở hữu chung. Diện tích sử dụng căn hộ tính theo kích thước thông thủy, gồm tường ngăn các phòng, ban công, lô gia nếu có. Diện tích này không tính tường bao căn hộ, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật và tường bao hộp kỹ thuật nếu có bên trong căn hộ.
Trích nguyên văn điều luật
“Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư bao gồm: a)Phần diện tích trong căn hộ, bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó; b)Phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư; c)Hệ thống trang thiết bị sử dụng riêng gắn liền với căn hộ hoặc gắn liền với phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư, trừ các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung quy định tại khoản 2 Điều này.”
“Phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm: a)Phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng quy định tại khoản 1 Điều này; nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư; b)Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị sử dụng chung trong nhà chung cư bao gồm: khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy ... Các phần diện tích, trang thiết bị thuộc sở hữu riêng, thuộc sở hữu chung quy định tại Điều này phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư; trường hợp hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư không ghi rõ thì phần sở hữu riêng, sở hữu chung được xác định theo quy định tại Điều này.”
“Diện tích sử dụng căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư được tính theo kích thước thông thủy, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công, lô gia (nếu có) và không tính diện tích tường bao căn hộ, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật và tường bao hộp kỹ thuật (nếu có) bên trong căn hộ. ... Trường hợp có trang thiết bị, cấu kiện gắn liền với ban công, lô gia nhưng thuộc mặt đứng của công trình theo hồ sơ thiết kế được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng thì trang thiết bị, cấu kiện đó được xác định thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư.”