Có được thế chấp sổ đỏ để vay tiền của cá nhân không, có phải công chứng và đăng ký không?
Rà soát 20/10/20265 văn bản căn cứ5 đoạn trích nguyên văn
Trả lời nhanh
Có. Cá nhân được thế chấp quyền sử dụng đất để vay tiền của cá nhân khác. Hợp đồng thế chấp phải được công chứng hoặc chứng thực theo điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 31/2024/QH15.
Chi tiết
Theo điểm g khoản 1 Điều 37 và khoản 1, khoản 5 Điều 45, việc thế chấp phải đáp ứng các điều kiện sau:
- có Giấy chứng nhận;
- đất không có tranh chấp, không bị kê biên, còn thời hạn sử dụng, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời;
- nghĩa vụ tài chính được ghi nợ phải nộp xong trước khi thế chấp.
Thế chấp thuộc trường hợp đăng ký biến động theo điểm p khoản 1 Điều 133. Theo điểm b khoản 2 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15, đăng ký thế chấp được cập nhật vào cơ sở dữ liệu đất đai, không phải xác nhận trên Giấy chứng nhận đã cấp.
Đăng ký có hiệu lực khi cơ quan đăng ký cập nhật nội dung vào cơ sở dữ liệu, theo điểm a khoản 1 Điều 6 Nghị định 99/2022/NĐ-CP, sửa đổi bởi Nghị định 18/2026/NĐ-CP. Theo khoản 2 Điều 319 Bộ luật Dân sự 91/2015/QH13, đăng ký làm phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba.
Trích nguyên văn điều luật
“Thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật;”
“Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;”
“b)Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật; c)Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự; d)Trong thời hạn sử dụng đất; đ)Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật. ... Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.”
“Thế chấp tài sản phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba kể từ thời điểm đăng ký.”
“a) Thời điểm có hiệu lực của đăng ký đối với quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là thời điểm cơ quan đăng ký cập nhật nội dung đăng ký vào Cơ sở dữ liệu;”