Những trường hợp nào bị Nhà nước thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai, có được bồi thường không?
Rà soát 20/10/20262 văn bản căn cứ5 đoạn trích nguyên văn
Trả lời nhanh
Không. Đất bị thu hồi do vi phạm theo Điều 81 Luật Đất đai 31/2024/QH15 không được bồi thường về đất, theo khoản 10 Điều 3 Nghị quyết 254/2025/QH15 (tương ứng khoản 3 Điều 101 Luật Đất đai).
Chi tiết
Các trường hợp tại Điều 81 gồm:
- Sử dụng đất sai mục đích hoặc hủy hoại đất, đã bị xử phạt mà tiếp tục vi phạm.
- Đất được giao, cho thuê sai đối tượng hoặc sai thẩm quyền; đất nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ người không được phép chuyển nhượng, tặng cho; đất được giao quản lý mà để bị lấn, chiếm.
- Người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ tài chính; nội dung chi tiết do Chính phủ quy định theo khoản 10 Điều 81.
- Đất trồng cây hằng năm, nuôi trồng thủy sản không sử dụng 12 tháng liên tục, đất trồng cây lâu năm 18 tháng, đất trồng rừng 24 tháng liên tục, đã bị xử phạt mà không đưa đất vào sử dụng đúng thời hạn ghi trong quyết định xử phạt.
- Đất thực hiện dự án không được sử dụng trong 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư. Chủ đầu tư được gia hạn không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung tiền; hết thời hạn gia hạn mà vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì bị thu hồi.
Khoản 9 Điều 81 loại trừ trường hợp bất khả kháng đối với các trường hợp tại khoản 6, 7, 8. Theo khoản 1 Điều 105, tài sản gắn liền với đất bị thu hồi theo khoản 1, 2, 4, 5, 8 Điều 81 cũng không được bồi thường.
Trích nguyên văn điều luật
“Các trường hợp không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm: ... c)Đất thu hồi trong trường hợp quy định tại Điều 81, khoản 1 và khoản 2 Điều 82 của Luật Đất đai;”
“Đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản không được sử dụng trong thời gian 12 tháng liên tục, đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời gian 18 tháng liên tục, đất trồng rừng không được sử dụng trong thời gian 24 tháng liên tục và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không đưa đất vào sử dụng theo thời hạn ghi trong quyết định xử phạt vi phạm hành chính; ... để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư; ... chủ đầu tư được gia hạn sử dụng không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian được gia hạn; ... Các trường hợp quy định tại các khoản 6, 7 và 8 Điều này không áp dụng đối với trường hợp bất khả kháng.”
“Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 81, khoản 1 và khoản 2 Điều 82 của Luật này.”
“Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các khoản 1, 2, 4, 5 và 8 Điều 81, điểm b và điểm c khoản 1 Điều 82 của Luật này.”
“Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm. ... Người sử dụng đất hủy hoại đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi hủy hoại đất mà tiếp tục vi phạm. ... Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền. ... Đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất mà người được giao đất, cho thuê đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật này. ... Đất được Nhà nước giao quản lý mà để bị lấn đất, chiếm đất. ... Người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.”