Tranh chấp đất đai giải quyết ở đâu?
Rà soát 16/10/20263 văn bản căn cứ6 đoạn trích nguyên văn
Trả lời nhanh
Tranh chấp đất đai phải được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã trước; hòa giải không thành thì nơi giải quyết tùy việc các bên có sổ đỏ hay không, theo Luật Đất đai 31/2024/QH15.
Chi tiết
- Bước 1: hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp. Đây là bước bắt buộc trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết.
- Bước 2: hòa giải không thành mà các bên hoặc một trong các bên có sổ đỏ hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 thì khởi kiện tại Tòa án nhân dân (khoản 1 Điều 236). Không có các giấy tờ này thì các bên được chọn nộp đơn tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hoặc khởi kiện tại Tòa án (khoản 2 Điều 236). Từ 01/7/2025, tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau nêu tại điểm a khoản 3 Điều 236 do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã giải quyết, theo điểm g khoản 2 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
Không đồng ý với quyết định giải quyết của Ủy ban nhân dân thì các bên có quyền khiếu nại lên cấp trên hoặc khởi kiện hành chính tại Tòa án.
Thời hiệu khởi kiện không áp dụng đối với tranh chấp về quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai (khoản 3 Điều 155 Bộ luật Dân sự 91/2015/QH13); tranh chấp khác liên quan đến đất, như hợp đồng hoặc thừa kế, có thể có thời hiệu riêng.
Trích nguyên văn điều luật
“Trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai quy định tại Điều 236 của Luật này, các bên tranh chấp phải thực hiện hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.”
“Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp hoặc một trong các bên tranh chấp có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ... hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án giải quyết.”
“hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật này thì các bên tranh chấp được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây: a)Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này; b)Khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.”
“Trường hợp không đồng ý với quyết định giải quyết thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, các bên tranh chấp có quyền khởi kiện tại Tòa án theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính hoặc khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.”
“Thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện theo quy định của Luật Đất đai chuyển giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện, cụ thể như sau: ... Giải quyết tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau quy định tại điểm a khoản 3 Điều 236; ban hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai, ban hành quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định giải quyết tranh chấp đất đai quy định tại khoản 4 Điều 236 Luật Đất đai.”
“Thời hiệu khởi kiện không áp dụng trong trường hợp sau đây: ... Tranh chấp về quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai;”