Nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở thì bao lâu được cấp? Hồ sơ thiếu thì xử lý thế nào?
Rà soát 20/10/20262 văn bản căn cứ3 đoạn trích nguyên văn
Trả lời nhanh
Thời hạn giải quyết cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, theo điểm b khoản 1 Điều 54 Nghị định 217/2026/NĐ-CP. Thời hạn này áp dụng cho cấp mới, điều chỉnh, sửa chữa, cải tạo, di dời và cấp giấy phép có thời hạn.
Chi tiết
Khi hồ sơ thiếu hoặc sai, khoản 2 Điều 54 quy định:
- Trong 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan cấp phép tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa nếu cần thiết.
- Tài liệu còn thiếu, không đúng quy định hoặc không đúng thực tế được thông báo một lần bằng thư điện tử hoặc tin nhắn để bổ sung, hoàn chỉnh.
- Người đề nghị phải bổ sung, hoàn thiện hồ sơ trong 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận được thông báo.
Nếu việc bổ sung không đáp ứng nội dung thông báo, trong 01 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền thông báo lý do không cấp giấy phép; người đề nghị thực hiện lại quy trình. Kết quả được nhận trực tuyến hoặc qua dịch vụ bưu chính.
Theo Điều 45 Luật Xây dựng 135/2025/QH15, người có thẩm quyền cấp giấy phép phải chịu trách nhiệm trước pháp luật và bồi thường thiệt hại do cấp giấy phép sai hoặc cấp chậm theo quy định của pháp luật.
Trích nguyên văn điều luật
“Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, thời gian cấp giấy phép xây dựng mới, điều chỉnh, sửa chữa, cải tạo, di dời, có thời hạn của cơ quan có thẩm quyền đối với công trình nhà ở riêng lẻ trong thời hạn 07 ngày làm việc; ... Trong thời hạn 03 ngày làm việc đối với công trình nhà ở riêng lẻ hoặc 05 ngày làm việc đối với các công trình còn lại kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa (nếu cần thiết).”
“Khi thẩm định hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng thư điện tử hoặc tin nhắn cho tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ (nếu có). Trong thời gian 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận được thông báo, tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo nội dung thông báo. Trường hợp việc bổ sung hồ sơ không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì trong thời hạn 01 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép.”
“Người có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải chịu trách nhiệm trước pháp luật và bồi thường thiệt hại do việc cấp giấy phép sai hoặc cấp giấy phép chậm theo quy định của pháp luật;”