Có giấy phép xây dựng rồi thì phải khởi công trong bao lâu? Chưa khởi công kịp thì gia hạn thế nào?
Rà soát 20/10/20262 văn bản căn cứ4 đoạn trích nguyên văn
Trả lời nhanh
Thời hạn khởi công ghi trong giấy phép xây dựng không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp hoặc gia hạn giấy phép, theo khoản 10 Điều 49 Nghị định 217/2026/NĐ-CP. Đến thời điểm giấy phép hết hiệu lực khởi công mà công trình chưa khởi công, chủ đầu tư phải đề nghị gia hạn.
Chi tiết
Mỗi giấy phép chỉ được gia hạn tối đa 02 lần, mỗi lần 12 tháng (khoản 3 Điều 63 Nghị định này). Hồ sơ gia hạn gồm:
- Đơn đề nghị gia hạn theo Mẫu số 02 Phụ lục II.
- Bản chính hoặc bản sao có chứng thực giấy phép xây dựng, hoặc giấy phép xây dựng dưới dạng điện tử đã được cấp.
Việc gia hạn được ghi trực tiếp trên bản chính giấy phép hoặc cấp dưới dạng bản phụ lục bổ sung kèm theo. Theo Điều 54, thời gian giải quyết gia hạn là trong thời hạn 05 ngày làm việc.
Theo khoản 3 Điều 48 Luật Xây dựng 135/2025/QH15, khởi công nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân chỉ cần đáp ứng hai điều kiện: có giấy phép xây dựng (nếu thuộc diện phải có) và được xây dựng trên đất ở hợp pháp theo pháp luật về đất đai.
Trích nguyên văn điều luật
“10.Thời hạn khởi công công trình không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp hoặc gia hạn giấy phép xây dựng.”
“3.Việc gia hạn giấy phép xây dựng được quy định như sau: ... Đến thời điểm giấy phép xây dựng hết hiệu lực khởi công xây dựng, nếu công trình chưa được khởi công thì chủ đầu tư phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng. Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn tối đa 02 lần. Thời gian gia hạn mỗi lần là 12 tháng; ... Hồ sơ đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng bao gồm Đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng theo Mẫu số 02 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định này; bản chính hoặc bản sao có chứng thực giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng dưới dạng điện tử đã được cấp; ... Giấy phép xây dựng điều chỉnh, gia hạn được ghi trực tiếp trên bản chính giấy phép xây dựng đã cấp hoặc cấp dưới dạng bản phụ lục bổ sung kèm theo giấy phép xây dựng đã cấp”
“Thời gian gia hạn giấy phép xây dựng hoặc cấp lại giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền trong thời hạn 05 ngày làm việc.”
“Có giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 43 của Luật này; ... Việc khởi công xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân chỉ cần đáp ứng điều kiện quy định tại điểm b khoản 1 Điều này và được xây dựng trên đất ở hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai.”