Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ gồm những giấy tờ gì và nộp ở đâu?
Rà soát 20/10/20261 văn bản căn cứ4 đoạn trích nguyên văn
Trả lời nhanh
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân gồm đơn, giấy tờ đất và hồ sơ thiết kế; hồ sơ nộp trực tuyến toàn trình trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
Chi tiết
Thành phần hồ sơ theo Điều 60 Nghị định 217/2026/NĐ-CP:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 01 Phụ lục II.
- Một trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai; văn bản ý kiến của cơ quan chuyên môn về văn hóa cấp tỉnh nếu pháp luật về di sản văn hóa có yêu cầu.
- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm sơ đồ vị trí; mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính; mặt bằng, mặt cắt móng kèm sơ đồ đấu nối cấp nước, thoát nước, cấp điện; bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
- Kết quả thủ tục phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ và báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế, chỉ nộp khi có yêu cầu.
Giấy tờ đất theo Điều 55 gồm nhiều loại, trong đó có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Theo Điều 56, chủ đầu tư không phải nộp giấy tờ đất đã có trên cơ sở dữ liệu quốc gia. Hồ sơ chỉ được nộp trực tiếp tại Bộ phận Một cửa hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích khi sự cố khách quan, đột xuất khiến không thể nộp trên môi trường điện tử.
Ủy ban nhân dân cấp xã cấp giấy phép cho nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn, trừ công trình thuộc thẩm quyền của Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế (Điều 53).
Trích nguyên văn điều luật
“Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Mẫu số 01 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định này. ... Một trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 55 Nghị định này; văn bản ý kiến của cơ quan chuyên môn về văn hóa cấp tỉnh (trường hợp pháp luật về di sản văn hóa có yêu cầu). ... Đối với công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân: bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo; kết quả thực hiện thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ (nếu có yêu cầu); Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu”
“Hồ sơ cấp phép xây dựng thực hiện theo quy định cấp giấy phép trực tuyến toàn trình tại cổng Dịch vụ công quốc gia; trường hợp do sự cố khách quan, đột xuất không thể thực hiện trên môi trường điện tử, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được thực hiện theo hình thức trực tiếp tại Bộ phận Một cửa hoặc thông qua dịch vụ bưu chính công ích. ... Chủ đầu tư không phải nộp các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng đã có trên cơ sở dữ liệu quốc gia.”
“Giấy tờ hợp pháp về đất đai chứng minh sự phù hợp mục đích sử dụng đất và sở hữu công trình để cấp giấy phép xây dựng quy định tại Nghị định này là một trong các loại sau đây: ... Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
“Ủy ban nhân dân cấp xã cấp giấy phép xây dựng cho công trình cấp III, cấp IV, công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn do mình quản lý (trừ các công trình quy định tại khoản 2 Điều này). ... Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế cấp giấy phép xây dựng cho các công trình được đầu tư xây dựng tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế trong phạm vi được giao quản lý.”