Xây nhà ở riêng lẻ có được tự vẽ thiết kế để xin phép xây dựng không, hay bắt buộc phải thuê đơn vị thiết kế?
Rà soát 20/10/20262 văn bản căn cứ2 đoạn trích nguyên văn
Trả lời nhanh
Có, chủ sở hữu được tự tổ chức thiết kế nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân nếu công trình đồng thời đủ bốn tiêu chí: dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2 và chiều cao dưới 12 m. Căn cứ là điểm a khoản 2 Điều 10 Nghị định 207/2026/NĐ-CP.
Chi tiết
Ngoài trường hợp này, việc thiết kế phải do tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm theo quy định của pháp luật thực hiện:
- Nhà dưới 7 tầng hoặc có 01 tầng hầm, trừ trường hợp được tự tổ chức thiết kế.
- Nhà từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 02 tầng hầm trở lên; hồ sơ thiết kế còn phải tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về phòng cháy, chữa cháy.
Dù ai thiết kế, việc thiết kế và thi công vẫn phải tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật và quy định khác có liên quan (Điều 10 Nghị định 207).
Tự tổ chức thiết kế không đồng nghĩa được miễn giấy phép xây dựng. Theo Điều 43 Luật Xây dựng 135/2025/QH15, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công, trừ trường hợp được miễn. Ví dụ, điểm g khoản 2 Điều này miễn phép cho nhà ở riêng lẻ dưới 07 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m2 và không thuộc các khu vực nêu tại điểm đó.
Trích nguyên văn điều luật
“Đối với công trình nhà ở riêng lẻ có đồng thời các tiêu chí như sau: dưới 3 tầng, không có tầng hầm, có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2, chiều cao dưới 12 m thì chủ sở hữu nhà ở được tự tổ chức thực hiện thiết kế xây dựng công trình; ... Đối với công trình nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng hoặc có 01 tầng hầm, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản này, việc thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm theo quy định của pháp luật thực hiện; ... Đối với công trình nhà ở riêng lẻ từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 02 tầng hầm trở lên, việc thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm theo quy định của pháp luật thực hiện; hồ sơ thiết kế phải tuân thủ các quy định của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về phòng cháy, chữa cháy.”
“Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng trừ các trường hợp sau đây: ... Công trình xây dựng cấp IV, công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m2 và không thuộc một trong các khu vực: khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố; khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã; khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc;”