Nhà bên cạnh xây làm nứt, lún nhà mình thì ai phải bồi thường, bồi thường những gì và bên xây có bị phạt không?
Rà soát 20/10/20262 văn bản căn cứ7 đoạn trích nguyên văn
Trả lời nhanh
Theo khoản 1 Điều 584 Bộ luật Dân sự 91/2015/QH13, người xâm phạm tài sản của người khác mà gây thiệt hại phải bồi thường. Người gây thiệt hại không phải bồi thường nếu thiệt hại do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại, trừ khi có thỏa thuận khác hoặc luật quy định khác.
Chi tiết
Khi công trình gây thiệt hại, chủ sở hữu, người chiếm hữu, người được giao quản lý, sử dụng công trình phải bồi thường; người thi công có lỗi phải liên đới bồi thường (Điều 605). Theo Điều 589, thiệt hại gồm tài sản bị mất, hủy hoại, hư hỏng; lợi ích sử dụng, khai thác tài sản bị mất, giảm sút; chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế, khắc phục thiệt hại; thiệt hại khác do luật quy định. Thời hiệu khởi kiện là 03 năm kể từ ngày biết hoặc phải biết quyền, lợi ích hợp pháp bị xâm phạm (Điều 588).
Bên xây còn bị xử phạt hành chính. Theo khoản 5 Điều 25 Nghị định 339/2026/NĐ-CP, chủ đầu tư thi công không đúng biện pháp thi công được phê duyệt, không bảo đảm an toàn gây lún, nứt công trình lân cận nhưng không gây thiệt hại về sức khỏe, tính mạng bị phạt từ 30 đến 40 triệu đồng với tổ chức xây nhà ở riêng lẻ; tại khu vực bảo vệ di tích, di sản thế giới là từ 50 đến 60 triệu đồng. Theo Điều 26, nhà thầu thi công nhà ở riêng lẻ vi phạm quản lý chất lượng gây hậu quả tương tự cũng bị phạt từ 30 đến 40 triệu đồng với tổ chức. Cá nhân bị phạt bằng một nửa (Điều 5). Theo khoản 2 Điều 87 (hành vi tại khoản 5 Điều 25), người có thẩm quyền xử phạt có thể trưng cầu giám định; Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức để hai bên thỏa thuận bồi thường, không thỏa thuận được thì có quyền khởi kiện tại Tòa án.
Trích nguyên văn điều luật
“Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khoẻ, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác. ... Người gây thiệt hại không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp thiệt hại phát sinh là do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.”
“Chủ sở hữu, người chiếm hữu, người được giao quản lý, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng khác phải bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác đó gây thiệt hại cho người khác. Khi người thi công có lỗi trong việc để nhà cửa, công trình xây dựng khác gây thiệt hại thì phải liên đới bồi thường.”
“Thời hiệu khởi kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại là 03 năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm.”
“5.Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không đúng biện pháp thi công được phê duyệt, không bảo đảm an toàn cho công trình xây dựng liền kề gây lún, nứt hoặc hư hỏng công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình lân cận hoặc gây sụp đổ hoặc có nguy cơ gây sụp đổ công trình lân cận nhưng không gây thiệt hại về sức khỏe, tính mạng của người khác như sau: ... Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này; ... Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu vực bảo vệ I của di tích, khu vực di sản thế giới, khu vực bảo vệ II của di tích, vùng đệm của khu vực di sản thế giới hoặc công trình xây dựng khác;”
“Thiệt hại do tài sản bị xâm phạm bao gồm: ... Tài sản bị mất, bị huỷ hoại hoặc bị hư hỏng; ... Lợi ích gắn liền với việc sử dụng, khai thác tài sản bị mất, bị giảm sút; ... Chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế và khắc phục thiệt hại; ... Thiệt hại khác do luật quy định.”
“Xử phạt đối với hành vi thi công xây dựng công trình vi phạm quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng gây lún, nứt hoặc hư hỏng công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình lân cận hoặc gây sụp đổ hoặc có nguy cơ gây sụp đổ công trình lân cận nhưng không gây thiệt hại về sức khỏe, tính mạng của người khác như sau: ... Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;”
“Đối với hành vi quy định tại khoản 5 Điều 25 Nghị định này: ... Trong quá trình xem xét, ra quyết định xử phạt, người có thẩm quyền xử phạt có thể trưng cầu giám định. ... Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có công trình xây dựng vi phạm tổ chức để chủ đầu tư và bên bị thiệt hại thỏa thuận về việc bồi thường thiệt hại do việc gây lún, nứt hoặc hư hỏng, gây sụp đổ hoặc có nguy cơ gây sụp đổ nêu trên gây ra. ... Trường hợp hai bên không tự thỏa thuận được việc bồi thường thiệt hại thì có quyền khởi kiện tại Tòa án.”