Xây nhà sai giấy phép xây dựng bị phạt bao nhiêu tiền, có bị buộc tháo dỡ phần xây sai không?
Rà soát 20/10/20262 văn bản căn cứ6 đoạn trích nguyên văn
Trả lời nhanh
Xây nhà ở riêng lẻ sai nội dung giấy phép xây dựng cấp mới bị phạt từ 30 đến 40 triệu đồng với tổ chức và từ 15 đến 20 triệu đồng với cá nhân, theo khoản 6 Điều 25 và khoản 4 Điều 5 Nghị định 339/2026/NĐ-CP. Trừ trường hợp nhà ở tại khu vực bảo vệ I, II của di tích, khu vực hoặc vùng đệm của khu vực di sản thế giới: tổ chức bị phạt từ 50 đến 70 triệu đồng, cá nhân bằng một nửa.
Chi tiết
Hành vi đã kết thúc thì bị buộc phá dỡ công trình, phần công trình vi phạm (điểm d khoản 14 Điều 25). Nếu đang thi công, Điều 85 quy định:
- Không đủ điều kiện cấp hoặc điều chỉnh giấy phép thì buộc phá dỡ phần vi phạm.
- Đủ điều kiện thì buộc dừng thi công; trong 35 ngày kể từ ngày ban hành quyết định xử phạt, người vi phạm phải hoàn thành hồ sơ đề nghị, kèm chứng từ đã nộp phạt, và được cấp giấy phép hoặc giấy phép điều chỉnh.
- Hết hạn mà không xuất trình được giấy phép thì bị yêu cầu tự phá dỡ; không chấp hành thì bị cưỡng chế.
Theo khoản 15 Điều 25, xây khác giấy phép nhưng không thuộc trường hợp phải điều chỉnh giấy phép thì không bị coi là xây sai phép và không bị xử phạt hành chính.
Theo Điều 89, hành vi đã xảy ra và kết thúc trước ngày Nghị định 339 có hiệu lực thì áp dụng nghị định xử phạt có hiệu lực lúc thực hiện hành vi, tức Nghị định 16/2022/NĐ-CP; hành vi xảy ra trước đó nhưng còn đang diễn ra thì áp dụng Nghị định 339. Theo Điều 90, Nghị định 339 có hiệu lực từ 26/8/2026 và Nghị định 16/2022 hết hiệu lực từ ngày đó.
Trích nguyên văn điều luật
“6.Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới như sau: ... Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này; ... Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 70.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu vực bảo vệ I của di tích, khu vực di sản thế giới, khu vực bảo vệ II của di tích, vùng đệm của khu vực di sản thế giới hoặc công trình xây dựng khác; ... 15.Trường hợp xây dựng không đúng nội dung giấy phép xây dựng được cấp nhưng không thuộc trường hợp phải điều chỉnh giấy phép xây dựng ... thì không bị coi là hành vi xây dựng không đúng nội dung giấy phép xây dựng được cấp và không bị xử phạt vi phạm hành chính.”
“4.Mức phạt tiền đối với cá nhân, tổ chức: ... Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền áp dụng đối với cá nhân bằng một nửa mức phạt tiền áp dụng đối với tổ chức;”
“Trường hợp công trình xây dựng không đủ điều kiện cấp giấy phép xây dựng hoặc cấp giấy phép xây dựng điều chỉnh ... mà đang thi công thì buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm. ... mà đang thi công thì buộc dừng thi công công trình, hạng mục công trình vi phạm và thực hiện các biện pháp xử lý như sau: ... 35 ngày đối với nhà ở riêng lẻ, công trình xây dựng khác kể từ ngày ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính, tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm phải hoàn thành hồ sơ đề nghị cơ quan, tổ chức có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng điều chỉnh ... bổ sung hồ sơ chứng minh đã hoàn thành việc nộp phạt vi phạm hành chính. ... Tổ chức, cá nhân không thực hiện biện pháp buộc phá dỡ quy định tại khoản 1, điểm c và điểm đ khoản 2 Điều này thì bị cưỡng chế thi hành theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính.”
“Đối với hành vi vi phạm hành chính đã xảy ra và kết thúc trước thời điểm Nghị định này có hiệu lực thi hành mà bị phát hiện hoặc đang xem xét, giải quyết khi Nghị định này có hiệu lực thi hành thì áp dụng Nghị định của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính và các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan có hiệu lực thi hành tại thời điểm thực hiện hành vi vi phạm để xử lý. ... Đối với hành vi vi phạm hành chính xảy ra trước thời điểm Nghị định này có hiệu lực thi hành nhưng vẫn đang diễn ra khi Nghị định này đã có hiệu lực thi hành thì áp dụng quy định của Nghị định này để xử lý.”
“Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 26 tháng 8 năm 2026. ... Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28 tháng 01 năm 2022 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng hết hiệu lực thi hành kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành.”
“Buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm mà hành vi vi phạm đã kết thúc đối với các hành vi quy định tại khoản 4, khoản 6, khoản 7, khoản 8 Điều này;”